Dự án nhà riêng: làm thế nào để thực hiện và đặt hàng ở đâu?

Một dự án nhà là một loại lộ trình. Một mặt, nó tạo thuận lợi rất nhiều cho công việc của các nhà thầu, mặt khác, nó đưa ra một ý tưởng rất rõ ràng về ngôi nhà tương lai, bao gồm cả cấu trúc, công năng và diện mạo. Xây nhà mà không có đồ án có thể so sánh với việc may không theo khuôn mẫu. Trong điều kiện hoàn toàn không chắc chắn, rất khó để dự đoán kết quả. Làm thế nào để sắp xếp một dự án và không tính toán sai với kết quả? Hãy xem xét ba cách chính.

Nhiều người tin rằng dự án là bước đầu tiên để hiện thực hóa ý tưởng về ngôi nhà của riêng bạn. Nhưng trên thực tế, điều đầu tiên cần làm là quyết định việc mua một lô đất, và sau đó chọn một địa điểm xây dựng trên đó. Vì vậy, bạn có thể lập kế hoạch vị trí của ngôi nhà trong tương lai theo hướng đến các điểm chính, và điều này sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc lựa chọn cấu trúc móng và chống thấm cho mái phù hợp. Ví dụ như các vùng miền nam nắng ráo thì nên chọn loại chống thấm màu sáng để mái không bị quá nóng vào những ngày nắng nóng. Sau khi quyết định vị trí, sẽ rất hữu ích khi nghiên cứu các phong cách kiến ​​trúc, chọn các tùy chọn mà bạn thích thú nhất, để liên hệ thêm với kiến ​​trúc sư.

Bước tiếp theo - khảo sát địa chất. Họ sẽ cần thiết để tính toán các chỉ số nền tảng cần thiết, vì họ đưa ra ý tưởng về các loại đất trong khu vực xây dựng, khả năng chịu lực của chúng và mức nước ngầm. Cảnh quan của trang web cũng rất quan trọng. Ví dụ, đối với một trong những nền móng tiết kiệm năng lượng nhất - Tấm cách nhiệt của Thụy Điển - sự chênh lệch về chiều cao trên vị trí xây dựng không được vượt quá 50 cm. Ở các giá trị cao hơn, sẽ cần phải đào đắp thêm để san bằng.

Một công trình nhà ở không chỉ là một phương án kiến ​​trúc mô tả thiết kế mặt tiền, hình dáng mái, cách lắp kính và cách bố trí nội thất. Tài liệu dự án chứa thông tin về tất cả các giải pháp kỹ thuật, đơn vị và các sắc thái quan trọng khác phải được tính đến khi bắt đầu phát triển dự án để ngôi nhà sẽ phục vụ lâu dài và không gây ra các vấn đề khó chịu khi sửa chữa trong thời gian dài. -mặt hàng hoạt động. Làm thế nào để phát triển một dự án như vậy và tìm các phương án làm sẵn ở đâu? Chúng ta hãy nói về điều này xa hơn.

Một trong những cách hợp lý nhất để chọn ngôi nhà tương lai của bạn là cơ sở dữ liệu trực tuyến về các dự án điển hình. Họ thường cung cấp nhiều lựa chọn cho mọi sở thích và ví tiền. Một ưu điểm khác của phương pháp này là khả năng hiểu ngay chi phí cuối cùng. Điều này rất thuận tiện, đặc biệt là trong điều kiện ngân sách hạn hẹp, vì nó cho phép bạn tập trung vào các nhu cầu cá nhân.

Tại sao các dự án làm sẵn không phải lúc nào cũng phù hợp, bởi vì có rất nhiều chúng trên Internet? Một mặt, chúng sẽ giúp hình thành ý tưởng chung về ngôi nhà sẽ như thế nào, để xác định phong cách và giải pháp thiết kế. Nhưng cần hiểu rằng các dự án điển hình không phải lúc nào cũng có thể tính đến các đặc điểm của địa điểm, khu vực, khí hậu hoặc thổ nhưỡng cụ thể.Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tự mình đắm mình vào quy trình, đánh giá tài liệu và hiểu cách dự án đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Đăng ký dự án cho một tổ chức chuyên môn là một trong những giải pháp đáng tin cậy nhất khi xây nhà. Trong trường hợp này, cơ hội được nhân lên rằng ngôi nhà sẽ tính đến tất cả các mong muốn và yêu cầu của chủ sở hữu. Nó sẽ được thiết kế có tính đến các đặc điểm riêng của một gia đình cụ thể. Cảnh báo duy nhất cho lựa chọn này là chi phí cao. Có rủi ro vượt quá ngân sách xây dựng.

Điều quan trọng là việc thực hiện ở giai đoạn xây dựng nằm trong khả năng của nhà thầu. Thật tốt khi nhóm và các nhà thiết kế làm việc song song với nhau. Thông thường, các công ty xây dựng lớn có cơ sở của các dự án làm sẵn, trong số đó bạn có thể chọn một phương án phù hợp. Chúng thường chứa các giải pháp mà tổ chức tin tưởng. Điều này có nghĩa là nhóm có thể đảm bảo tuân thủ tất cả các công nghệ. Nhưng rất có thể sự lựa chọn các ý tưởng tiêu biểu sẽ ít.

Trong trường hợp này, có thể phát sinh những khó khăn khi thực hiện chúng. Nhiều khả năng, nhóm sẽ bắt đầu kiên trì đề xuất thực hiện các thay đổi, như họ nói, "cho chính họ." Và thời gian bổ sung này, có thể là chi phí. Những thay đổi cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng của các phần tử kết cấu nói chung. Các nhà phát triển có thể đưa ra mức giá thấp hơn. Để giảm chi phí, dự án có thể chỉ cần loại bỏ các yếu tố quan trọng. Ví dụ, bỏ qua việc cách nhiệt của móng và tầng hầm, không tính đến thiết bị của vùng mù cách nhiệt, không bật thiết bị của hệ thống thoát nước.

Các khoản tiết kiệm này trong quá trình xây dựng sẽ chuyển thành chi phí hoạt động. Nhiệt sẽ đi qua nền lạnh. Sự đóng băng và tác động của lực đẩy sương giá sẽ có ảnh hưởng bất lợi đến nền bê tông. Và điều này có thể dẫn đến sự xuất hiện của các vết nứt trên khu vực mù và tầng hầm và gây mất khả năng chịu lực. Thiếu hệ thống thoát nước sẽ dẫn đến mặt tiền bị hư hỏng. Sẽ tốn kém hơn nhiều để khôi phục nền móng và cách nhiệt nó bằng các tấm XPS trong quá trình hoạt động. Việc cung cấp cách nhiệt trong quá trình xây dựng sẽ dễ dàng hơn nhiều, tạo một khu vực mù cách nhiệt với một cột và tận hưởng không khí vi khí hậu thoải mái trong ngôi nhà của bạn.

Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn là một quá trình kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc nghiêm túc. Câu tục ngữ nổi tiếng “đo bảy lần, cắt một lần” là phản ánh tốt nhất về cách tiếp cận thực sự có năng lực để hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà của bạn. Bằng cách làm theo các hướng dẫn đơn giản này, bạn có thể đơn giản hóa rất nhiều công việc trên một dự án và đạt được kết quả thực sự chất lượng cao.